برای حمایت از مستاجرین، دولت اقدام به ارائه وام ودیعه مسکن کرده است که از سال گذشته آغاز شده و همچنان ادامه دارد. متقاضیانی که با چالشهای مالی برای تأمین ودیعه مسکن خود مواجهاند و از حمایت مالکین ملک در این شرایط اقتصادی محروماند، میتوانند با بررسی دقیق شرایط این وام، نسبت به ثبت نام وام اجاره مسکن و دریافت آن اقدام کنند. این تسهیلات بیشتر به زنان سرپرست خانوار، کارمندان، کارگران، بازنشستگان و افراد دریافتکننده مستمری تعلق دارد و در اولویت دریافت وام قرار میگیرند. خانوادههای پرجمعیت، افرادی که برای اولین بار خانهدار میشوند و زوجهای جوانی که تازه ازدواج کردهاند نیز میتوانند برای دریافت این وام اقدام نمایند.
آیا نیاز به وام فوری دارید؟ بر روی “خرید وام” کلیک کنید.
انتظار میرود که در سال ۱۴۰۳ نیز، همچون سال گذشته، استقبال گستردهای از سوی مستأجران برای بهرهمندی از این تسهیلات صورت گیرد. با این حال، ممکن است تمامی درخواستها تأیید نشوند و تنها متقاضیانی که با شرایط مقرر هماهنگ باشند، موفق به دریافت وام گردند. در این بخش با ما همراه باشید تا شرایط و مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مستاجران در سال ۱۴۰۳ را به طور کامل بررسی کنیم!
وام اجاره مسکن یا ودیعه مسکن چیست؟
طرح تسهیلات اجاره مسکن که از سوی دولت برای حمایت از خانوادههای مستاجر راهاندازی شده است، از سال گذشته آغاز شده و با استقبال فراوانی از جانب مستاجران روبرو شده است. در سال قبل، تقریباً ۹۲۰ هزار خانوار برای بهرهمندی از این وام در سامانه مربوطه ثبتنام کردهاند. متقاضیان واجد شرایط میتوانند از این تسهیلات برای اجاره مسکن در شهر خود استفاده کنند و در برابر فشارهای اقتصادی موجود، مقاومت کنند.
مبلغ وام اجاره مسکن 1403 با توجه به شرایط اقتصادی و تورم، تغییراتی داشته است. در سال جاری، میزان تسهیلات وام اجاره مسکن به شرح زیر است:
- در شهر تهران، سقف وام به۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
- در مراکز استانها و سایر کلانشهرها این رقم۱۵۰ میلیون تومان میباشد.
- برای سایر شهرها، متقاضیان میتوانند تا۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
- در روستاها، سقف وام۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.
کلانشهرها، طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، شامل شهرهایی با جمعیت بیش از یک میلیون نفر هستند. این شهرها عبارتند از مشهد، اصفهان، البرز، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه. لازم به ذکر است که ارقام ذکر شده برای وام اجاره مسکن بر اساس آخرین بهروزرسانیها برای سال ۱۴۰۳ میباشند و در صورت هرگونه تغییرات بعدی، اطلاعرسانی لازم انجام خواهد شد.
شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن در سال جدید
در سال جاری، دولت پلتفرمهای متعددی را برای مدیریت امور املاک ایجاد کرده است. برخی از این سامانهها، مانند سامانه املاک و اسکان، ثبتنام را برای مالکان و مستاجران اجباری کردهاند، در حالی که دیگر سامانهها، مانند سایت ثبتنام وام ودیعه مسکن، ثبتنام را اختیاری گذاشتهاند.
براساس اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، فرآیند ثبتنام برای وام اجاره مسکن در سال گذشته از ۲۶ خرداد آغاز شد و تا ۳۰ آذر ادامه داشت. افرادی که خواهان دریافت وام اجاره هستند، باید شرایط مشخص شده در وبسایت رسمی tem.mrud.ir را رعایت کنند تا واجد شرایط دریافت این وام شوند.
یکی از شرایط وام اجاره مسکن این است که متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانواده باشد. همچنین، قرارداد اجارهای که توسط متقاضی ارائه میشود باید به صورت رسمی تنظیم شده یا در سامانه ایران املاک ثبت شده و دارای کد رهگیری باشد. تاریخ قرارداد اجاره نیز باید حداکثر تا پایان دوره ثبتنام وام ودیعه باشد.
اگر متقاضی، شرایط وام مستاجران را داشته باشد و برای دریافت وام به بانک معرفی شود، باید ظرف مدت دو هفته پس از معرفی به بانک، مدارک لازم را ارائه دهد و ضامنهای خود را معرفی کند. در صورت عدم انجام این کار، درخواست وام رد خواهد شد.
شرایط وام اجاره مسکن: وضعیت تاهل متقاضی
برای دریافت وام مستاجران در سال ۱۴۰۳، متقاضیان باید مطابق با دستورالعملهای مشخص شده توسط دولت عمل کنند. این دستورالعملها شامل الزامات خاصی برای وضعیت تاهل متقاضیان است.
به علت محدودیتهای بودجهای، دولت قادر به ارائه وام ودیعه به همه مستاجران نمیباشد. بنابراین، متقاضیان متاهل در اولویت دریافت این وام قرار دارند. این اولویت به دلیل این است که متاهلین به طور کلی نیازهای بیشتری برای مسکن دارند و این موضوع به عنوان یکی از معیارهای انتخاب دریافتکنندگان وام مدنظر قرار میگیرد.
طبق مقررات وزارت راه و شهرسازی، برای دریافت وام اجاره مسکن، متقاضیان باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند. افراد مجردی که سرپرست خانوار نیستند، معمولاً شرایط لازم برای دریافت این وام را ندارند.
با این حال، وزارت راه و شهرسازی استثنائاتی را برای برخی از موارد در نظر گرفته است. به عنوان مثال، زنان مجرد بالای ۳۵ سال که خودسرپرست هستند و مردانی که پیش از این سرپرست خانوار بودهاند اما به دلیل طلاق یا فوت همسر اکنون مجرد شدهاند، میتوانند برای دریافت وام مستاجران واجد شرایط باشند.
شرایط وام مستاجران: نوع اجارهنامه و زمان قرارداد اجاره
برای دریافت وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳، متقاضی باید علاوه بر شرایط مرتبط با وضعیت تاهل و سرپرستی خانوار، اجارهنامهای را ارائه دهد که مطابق با معیارهای دولتی باشد. طبق اطلاعات منتشر شده در وبسایت tem.mrud.ir، اجارهنامه باید به شرایط زیر تنظیم شده باشد:
– به صورت رسمی توسط سردفتر اسناد رسمی تهیه شده باشد.
– در سامانه ایران املاک (ir) ثبت شده و کد رهگیری دریافت کرده باشد.
این مدارک ضروری هستند تا متقاضی بتواند درخواست وام اجاره مسکن خود را اعتبارسنجی کند و در صورت واجد شرایط بودن، وام را دریافت کند.
در حال حاضر، فقط دفاتر املاک مجاز میتوانند اجارهنامهها را ثبت کرده و کد رهگیری مربوطه را از سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت کنند. افراد عادی و دفاتر بدون مجوز قادر به دریافت کد رهگیری نیستند. این موضوع بر اساس روال سال گذشته میباشد و تغییرات احتمالی برای سال ۱۴۰۳ در صورت اعلام، در مقاله بهروزرسانی خواهد شد.
علاوه بر این، تاریخ انعقاد قرارداد اجاره نیز باید مد نظر قرار گیرد. بنابر دستورالعملهای وزارت راه و شهرسازی، قرارداد اجاره باید حداکثر تا پایان مهلت ثبتنام وام اجاره مسکن منعقد شود. اگر قرارداد اجاره پس از این زمان منعقد شود، متقاضی از شرایط لازم برای دریافت وام محروم خواهد شد.
شرایط اقساط و بازپرداخت وام اجاره مسکن
با توجه به تغییرات اقتصادی و تورم فعلی، انتظار میرود تعداد زیادی از مستاجران واجد شرایط از جمله خانهاولیها، برای دریافت وام مستاجران ۱۴۰۳ اقدام کنند. با این حال، وجود نگرانیها در مورد توانایی مستاجران با درآمد محدود برای پرداخت اقساط وام وجود دارد.
میزان اقساط وام ودیعه مسکن به میزان وام دریافتی بستگی دارد و با افزایش مبلغ وام، اقساط نیز افزایش مییابد. طبق آخرین تصمیمات شورای پول و اعتبار، نرخ بهره وامهای ودیعه مسکن به ۱۸ درصد افزایش یافته است. این وامها باید ظرف مدت حداکثر ۵ سال به بانکها بازپرداخت شوند.
میزان اقساط ماهانه وام با در نظر گرفتن سود ۱۸ درصد به شرح زیر محاسبه میشود:
- برای وام۱۰۰ میلیون تومانی: مبلغ تقریبی قسط ماهانه ۲٫۵۳۹٫۳۴۳ تومان
- برای وام۱۵۰ میلیون تومانی: مبلغ تقریبی قسط ماهانه ۳٫۸۰۷٫۰۰۰ تومان
- برای وام۲۰۰ میلیون تومانی: مبلغ تقریبی قسط ماهانه ۵٫۱۰۰٫۰۰۰ تومان
همچنین کل سود پرداختی برای این وامها در طول دوره پنج ساله به صورت تقریبی به شرح زیر است:
- کل سود پرداختی برای وام۱۰۰ میلیون تومانی: حدود ۵۲٫۳۶۰٫۵۶۵ تومان
- کل سود پرداختی برای وام۱۵۰ میلیون تومانی: حدود ۷۸٫۵۴۰٫۸۴۷ تومان
- کل سود پرداختی برای وام۲۰۰ میلیون تومانی: حدود ۱۰۴٫۷۲۱٫۱۲۹ تومان
مدرک وام اجاره مسکن
برای دریافت وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳، لازم است که مجموعهای از مدارک را آماده کنید. مدارک مورد نیاز شامل:
1. نسخه اصلی کارت ملی جدید
2. نسخه اصلی شناسنامه
3. اثبات وضعیت تأهل یا سرپرستی خانواده
4. داشتن سابقه زندگی حداقل پنج سال در شهر مورد نظر
5. قرارداد اجاره معتبر با تاریخ شش ماه اول سال ۱۴۰۳ و دارای کد رهگیری
6. محدودیتهای سنی: زنان باید بیش از ۳۵ سال و مردان بیش از ۴۵ سال سن داشته باشند
7. عدم وجود وامهای فعال در حوزه مسکن برای شما و همسرتان، از جمله وامهای ساخت، خرید، جعاله و ودیعه
8. عدم مالکیت املاک از سال ۱۳۸۴ به بعد
9. محدودیت اندازه واحدهای مسکونی: کمتر از ۷۵ متر مربع در تهران و کمتر از ۹۰ متر مربع در سایر شهرها
این مدارک باید با دقت و طبق شرایط مشخص شده در دستورالعملهای مربوطه تهیه شده و به بانک معرفی شوند تا شما بتوانید برای دریافت وام ودیعه مسکن واجد شرایط شناخته شوید.
توجه داشته باشید که افراد تحت پوشش سازمانهای حمایتی مانند بهزیستی و کمیته امداد از ارائه مدارک فوق معاف هستند و باید مستقیماً به این نهادها مراجعه کنند. به علاوه، اگر متقاضی در مدت دو هفته پس از معرفی به شعبه بانکی، مدارک لازم و ضامنهای خود را ارائه ندهد، درخواست وی رد خواهد شد.
نحوه ثبت نام وام اجاره مسکن
برای ثبت نام در وام ودیعه مسکن میتوانید به پورتال اینترنتی مربوط به طرحهای حمایتی مسکن به آدرس saman.mrud.ir مراجعه کنید و مراحل زیر را دنبال کنید:
1. در صفحه اصلی وبسایت، به بخش ثبتنام وام ودیعه مسکن بروید.
2. شماره موبایل خود را وارد کرده و کد امنیتی مورد نیاز را نیز وارد کنید تا یک رمز عبور موقت برای شما ارسال شود.
3. پس از دریافت رمز عبور، قوانین و شرایط دریافت وام را مطالعه کرده و در صورت پذیرش، گزینه تأیید را انتخاب نمایید.
4. اطلاعات شخصی خود را در فرم مربوطه وارد کنید و به مرحله بعدی بروید.
5. با استفاده از دکمه افزودن، اطلاعات افراد تحت تکفل خود را به سیستم اضافه کنید.
6. در نهایت، یک کد تأیید به تلفن همراه شما پیامک خواهد شد. با وارد کردن این کد و انتخاب گزینه تأیید، فرآیند ثبتنام شما به پایان میرسد.
با انجام این مراحل، ثبت نام شما برای دریافت وام ودیعه مسکن کامل خواهد شد.
مزایا و معایب وام مستاجران
- افرادی که تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت میکنند، دیگر نمیتوانند در طرح ملی مسکن شرکت کنند.
- بر اساس اعلام مدیریت اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان باید کد رهگیری دریافت کنند تا بتوانند از تسهیلات استفاده کنند.
- در صورت عدم دریافت کد رهگیری، متقاضیان از فهرست طرح ملی مسکن حذف خواهند شد.
- تسهیلات ودیعه مسکن موجب میشود که وضعیت ثبتنامی افراد در طرح ملی مسکن از سبز به قرمز تغییر کند، نشاندهنده دریافت تسهیلات دولتی است. این تغییر وضعیت به دلیل قرار گرفتن طرح ملی مسکن زیر چتر قانون ساماندهی بازار مسکن است. تغییر وضعیت به قرمز به معنای دریافت خدمات دولتی قبلی توسط متقاضی یا افراد تحت تکفل او است.
- این محدودیتها به منظور کاهش تعداد متقاضیان و اطمینان از تخصیص منابع محدود به مستاجران واقعاً نیازمند اعمال میشوند.
جمعبندی
وام اجاره در سال جدید میتواند راهحلی مناسب برای تأمین بخشی از هزینههای اجاره بهاء، به ویژه برای اقشار کمدرآمد جامعه باشد. در این مقاله، سعی شده است تا همه جوانب وام ودیعه، از شرایط مورد نیاز تا مبلغ وام مستاجران سال ۱۴۰۳ توضیح داده شود. امیدواریم با مطالعه دقیق این راهنما و آگاهی از شرایط، مدارک مورد نیاز و نحوه ثبتنام، به راحتی برای دریافت این وام اقدام کنید.
سوالات متداول
- مبلغ وام اجاره مسکن 1403 چقدر است؟
- در تهران: 200 میلیون تومان
- در کلانشهرهای بزرگ (به استثنای تهران): 150 میلیون تومان
- در سایر شهرها: 100 میلیون تومان
- کدام بانکها وام ودیعه مسکن میدهند؟
در حال حاضر، 20 بانک از جمله بانکهای مسکن، ملی، سپه، صادرات، تجارت، ملت، رفاه، کارآفرین، سامان، اقتصاد نوین، پارسیان، پاسارگاد، سینا، آینده، شهر، گردشگری و بانکهای دیگر، موظف به ارائه تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجرانی هستند که شرایط لازم را دارند. این اقدام نشان از تلاش بانکها برای ارائه پشتیبانی مالی به مستاجران و کمک به تسهیل دسترسی آنها به مسکن در شرایط اقتصادی مختلف است.
- چه کسانی مشمول دریافت وام اجاره مسکن در سال 1403 هستند؟
در سال ۱۴۰۳، مردان مجرد از دریافت کمک ودیعه مسکن مستثنی هستند. این تسهیلات صرفاً به افرادی تعلق میگیرد که یکی از شرایط زیر را داشته باشند:
1. افراد مطلقهای که دارای فرزند هستند.
2. زنان مجرد بالای ۳۵ سال که خودسرپرست هستند.
3. افراد تحت پوشش بنیاد ملی نخبگان.
4. افراد دارای معلولیت جسمی-حرکتی که حداقل ۲۰ سال سن دارند و توسط سازمان بهزیستی معرفی شدهاند.
این مقررات بهمنظور ارائه حمایت به افراد با وضعیتهای خاص اجتماعی و خانوادگی تدوین شدهاند تا به آنها در دسترسی به مسکن کمک شود.
- مهلت ثبت نام وام مستاجران تا چه روزی است؟
برای دریافت وام اجاره مسکن از هماکنون تا پایان سال ۱۴۰۳ فرصت دارید. متقاضیان واجد شرایط میتوانند با مراجعه به وبسایت طرح اقدام ملی مسکن، به آدرس اینترنتی مربوطه، نسبت به تکمیل فرمهای مربوطه اقدام نمایند. این اقدام به شما اجازه میدهد تا درخواست خود را برای دریافت وام اجاره مسکن ثبت کنید و از این طریق به کمک مالی برای پرداخت هزینههای اجاره خود دست یابید.
- مبلغ اقساط وام اجاره مسکن 1403 چقدر است؟
با توجه به نرخ بهره 18 درصد برای وامهای مستاجران، میتوان اقساط ماهیانه متناظر با مبالغ وامهای مختلف را برآورد کرد:
1. برای وام 100 میلیون تومانی:
اقساط ماهیانه حدوداً 2.5 میلیون تومان خواهد بود.
2. برای وام 150 میلیون تومانی:
اقساط ماهیانه حدوداً 4 میلیون تومان خواهد بود.
3. برای وام 200 میلیون تومانی:
اقساط ماهیانه حدوداً 5 میلیون تومان خواهد بود.
این محاسبات بر اساس نرخ بهره 18 درصد و دوره بازپرداخت تخمینی انجام شده است. متقاضیان وامهای مسکن میتوانند با مراجعه به بانکها و مؤسسات مالی مربوطه، جزئیات دقیقتر و شرایط کامل تر درباره دریافت وام و اقساط ماهیانه را مطالعه و استعلام نمایند.
